Giá gạch Tuynel tăng mạnh: Gánh nặng lên chi phí xây nhà và giá bất động sản

Trong cái nắng tháng Ba bắt đầu gay gắt, những đống gạch tuynel đỏ au nằm im lìm trong góc công trường một ngôi nhà đang xây dở dường như cũng mang theo câu chuyện về sự biến động không ngừng của thị trường. Chúng không chỉ là những viên gạch vô tri, mà giờ đây, mỗi viên đang trở nên nặng trĩu hơn bởi những con số tăng phi mã, kéo theo bao nỗi lo toan, dự tính của những người đang ấp ủ giấc mơ có một mái ấm.

Giá tăng gần gấp đôi, tiến độ công trình bị đình trệ

Từ đầu năm 2025 đến nay, câu chuyện về giá vật liệu xây dựng, đặc biệt là gạch tuynel (gạch đất nung), đã trở thành chủ đề nóng tại các cửa hàng vật liệu, các công trường và cả trong những bữa cơm gia đình. Giá gạch đã tăng một cách chóng mặt, lên mức khoảng 1.650 đồng/viên tại nhà máy, gần như gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng giá này không chỉ là con số trên báo cáo, mà nó đang hiện hữu rõ rệt trong từng viên gạch, từng mét tường.

Một chủ hộ gia đình tại một khu dân cư mới chia sẻ trong sự bức xúc: “Gia đình tôi khởi công xây nhà từ tháng 3, lúc đó giá gạch tại nhà máy chỉ khoảng hơn 1.000 đồng/viên. Tôi đã đặt cọc trước một số tiền không nhỏ. Vậy mà chỉ trong thời gian ngắn, giá đã nhảy vọt lên 1.650 đồng. Tính sơ, với một ngôi nhà cần khoảng 40.000 đến 50.000 viên, chi phí tăng thêm có thể lên tới 25-30 triệu đồng, một khoản không hề nhỏ”. Không dừng lại ở đó, tình trạng khan hiếm hàng khiến việc mua gạch trở nên khó khăn. Người mua phải đặt trước và chờ đợi từ 2 đến 3 ngày, thậm chí lâu hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công.

Nỗi lo này không chỉ của riêng các chủ nhà. Một chủ thầu xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực công trình dân dụng tại địa phương cũng than thở: “Gạch tuynel hiện nay khan hiếm chưa từng thấy. Nhiều công trình của chúng tôi buộc phải giãn tiến độ vì không thể tìm được nguồn cung ứng kịp thời. Áp lực về chi phí và tiến độ đè nặng lên cả chủ thầu lẫn chủ đầu tư”.

Nhà máy chạy hết công suất, xe tải xếp hàng chờ gạch

Để tìm hiểu cặn kẽ nguyên nhân, chúng tôi có dịp ghé thăm một số nhà máy sản xuất gạch tuynel trên địa bàn. Cảnh tượng đầu tiên đập vào mắt là hàng dài xe tải nối đuôi nhau chờ trước cổng nhà máy. Không khí hối hả, khẩn trương bao trùm. Hàng tồn kho dường như là khái niệm không tồn tại.

Một tài xế đang chờ hàng cho biết: “Tình trạng này diễn ra khoảng hai tháng trở lại đây. Giá gạch thì cao kỷ lục, mà muốn có hàng phải kiên nhẫn xếp hàng chờ đợi. Có khi phải mất 2-3 ngày mới tới lượt bốc hàng”. Điều đáng nói là trước đây, khách hàng chủ yếu trong tỉnh, nhưng giờ đây, không ít xe từ các tỉnh, thành lân cận như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên… cũng tìm về đây để tranh thủ nguồn hàng.

Đại diện một nhà máy gạch lớn giải thích: “Năm nay, chúng tôi đối mặt với nhiều khó khăn chồng chất. Thứ nhất, nguồn nguyên liệu đầu vào (đất sét) ngày càng khan hiếm và đắt đỏ. Thứ hai, một yếu tố bất ngờ là sau trận lũ lịch sử vào cuối năm 2024, nhiều nhà máy gạch dọc theo các con sông lớn bị hư hại nặng, chưa thể khôi phục sản xuất. Hệ quả là những nhà máy còn lại như chúng tôi phải hoạt động hết công suất nhưng cũng chỉ đáp ứng được một phần nhu cầu của thị trường”.

Áp lực từ chi phí đầu vào và sự “ấm lên” của bất động sản

Lý giải cho việc giá thành sản phẩm tăng cao, một chủ doanh nghiệp sản xuất gạch khác phân tích rõ hơn: “Nếu như các năm trước, giá gạch chỉ dao động quanh mức dưới 1.000 đồng/viên và lượng hàng tồn kho có khi lên tới 60-70 ngàn viên, thì năm nay mọi chuyện hoàn toàn khác. Từ đầu năm, giá đã tăng liên tục, có thời điểm một tháng tăng tới ba lần mà vẫn không đủ hàng để bán”.

Nguyên nhân cốt lõi, theo vị này, đến từ việc chi phí đầu vào tăng mạnh. Giá than – nhiên liệu đốt chính – hiện phải nhập khẩu với mức giá trên 2 triệu đồng/tấn, tăng 40-50% so với năm 2024 và đôi lúc còn không thể nhập được. Bên cạnh đó, giá điện phục vụ sản xuất cũng tăng khoảng 5%, cùng với đó là sự leo thang của giá nguyên liệu đất sét. “Chi phí sản xuất tăng cao buộc chúng tôi phải điều chỉnh giá bán để có thể tồn tại”, vị đại diện nhấn mạnh.

Yếu tố then chốt khác được các chuyên gia trong ngành chỉ ra là sự khởi sắc của thị trường bất động sản địa phương. Khi thị trường bất động sản “ấm” lên, nhu cầu xây dựng các công trình dân dụng, nhà ở cũng theo đó mà tăng cao. Thêm vào đó, thời tiết năm nay ít mưa đã tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động xây dựng diễn ra xuyên suốt, khiến nhu cầu về vật liệu, đặc biệt là gạch tuynel, càng trở nên bức thiết.

Hệ lụy kéo theo và bài toán khó cho người tiêu dùng

Hiện tại, tại các đại lý vật liệu xây dựng, giá gạch tuynel được bán ra cho người tiêu dùng cuối cùng đã ở mức 1.800 – 1.850 đồng/viên. Nếu cộng thêm chi phí vận chuyển, con số này có thể chạm ngưỡng trên 2.000 đồng/viên. Đây chưa phải là điểm dừng, khi các loại vật liệu khác như sắt thép (dao động 15.000 – 15.300 đồng/kg), cát xây dựng (khoảng 340.000 đồng/m³), cát đổ bê tông (trên 400.000 đồng/m³) cũng đồng loạt tăng giá từ 3-5% so với cùng kỳ.

Cơn sốt giá gạch tuynel không đơn thuần là câu chuyện kinh tế. Nó đang trở thành một rào cản lớn, làm chậm lại giấc mơ về một tổ ấm của nhiều gia đình. Nó khiến những người thợ xây phải loay hoay tìm kế sinh nhai khi công trình bị đình trệ. Và nó cũng đặt ra một bài toán hóc búa cho các nhà sản xuất trong việc cân bằng giữa chi phí, sản lượng và trách nhiệm đáp ứng nhu cầu thị trường.

Khi mặt trời dần khuất sau những lò nung gạch, hàng dài xe tải vẫn còn đó, chờ đợi. Trong những ngôi nhà đang xây, từng viên gạch được xếp lên như gánh nặng chi phí cũng chất dần theo. Cơn sốt gạch tuynel dường như chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, để lại đằng sau nó bao dự tính, toan tính và cả những nỗi niềm chưa thể giãi bày của những con người đang ngày đêm vật lộn với cuộc mưu sinh và giấc mơ an cư.